从1994开始 第230章，布局，吐血的人

苏温思衬了一下分析道，“这场经济危机虽然目前还没正面波及到韩国，却已经对它造成了很大影响。

索罗斯率领的国际游资在东南亚为所欲为，赚的盆满钵满。这在很大程度上吸走了投资在韩国的外资，大家都眼红、都赶着紧着挣快钱去了。

同时韩国目前的大财阀经济结构并不健康，外债累累，整个国家都出现了信用危机。

在这种危险时刻，也直接吓走一部分外资，这等于是雪上加霜。

所以现在的韩国想要摆脱困境，除了乖乖就范、落入西方国家精心设下的陷阱：求助国际货币基金组织，交出国家经济自主权和彻底放开经融市场外。

就只有内部自救...”

说到内部自救，女人抬头看着林义眼睛说，“这个自救说好听是为了挽救国家经济，说难听点就是牺牲中小企业为大财阀供给养分。

但这还远远不够，毕竟韩国经济结构完全是借鉴的日本财团模式。财阀在国家经济GDP中占比太大，所以光靠这些中小企业是填不饱、也救不活这些大财阀的。”

林义明白了她的意思，“你是想说：这就好比古代每逢大自然灾害来临时，由于饥饿的折磨和求生欲的刺激，必然会出现“人吃人”的现象。

而现在大宇集团由于自身结构出现重大缺陷，这必然会被其它财阀抓住漏洞无限放大，继而群起攻之，成为“被吃的那个人”，瓜分掉大宇这块肥肉才能让其他财阀继续喘息。”

“嗯，这是由它们国家经济特性决定的。”说到大宇集团，苏温顿了顿就联系到了国内经济：

“我们国家的大部分国有企业很大程度上都借鉴了大宇模式。

现在大宇集团撑不住了，我想国家必然会吸取经验和教训，从而大刀阔斧地进行一系列宏观调控。”

“你是说国企改革？”林义假装惊讶配合一句，实则是心里也是惊叹连连。

虽然自己早就知道会发生这个情况：知道韩国经济遭遇重创还被迫转型走向文化输出之路。

也知道因大宇神话的破灭，国家经济政策会被迫进行宏观调控。

但是这女人能凭借各种零零散散的信息想到这一步，还是让林义惊叹和自愧不如的。

真是庆幸当初没扔掉她呀，这么个宝贝疙瘩要是错过了，估计会遗憾终生。

“是。

改革开放以来，我们国家经济走到这一步，不论是经济活力还是经济贡献，很多国企拖后腿了，甚至远远不如一些民营企业取得的成就。

而大宇集团的破灭，会扯掉其最后一块遮羞布，不改革势必会阻碍国家经济发展，已经到了不改不行的地步。”

这样想着，苏温沉吟一下就柔声建议，“国企改革对民营企业来说是一个巨大机会，也是一场饕餮盛宴。

要是能着手整合一些资源，对于我们今后的发展事半功倍。”

“好，你和我想到一块去了。”林义笑着说，“这样的机会百年难求，肯定不能错失。

不过我们也不要什么都要、什么都抓、什么都眼红，囫囵吞枣会造成消化不良，最好还是捡一些有关联性的吃，贪多勿滥。”

“嗯，你说的在理。”提到百年难遇的机会，除了国企改革，而眼下经济危机又何尝不是？

思绪到这，苏温就起身从卧室拿了一摞厚厚的文件出来，“呆在香江这段时间，抽空的时候我做了个初步规划，等从资金从俄罗斯撤出来以后，我想分两步走。

第一步，拿出三分之一的资金去收购。

比如郴市的三栋商厦及周边的配套地皮，按照现在的政策走向，我有把握半年之后转手出去，到时候翻几倍的利润应该不会太难。”

想到明年的房改政策，林义心想何止不会太难，简直不要太容易。

毕竟那三栋商厦处在郴市最核心的繁华地段。那可是五岭广场呀，一个亿的利润打底，到手后自留也好、脱手也好，都能挣得盆满钵满。

看林义同意，苏温继续说，“同时，我准备派朱阳再次去联系南京的军工厂，争取一个月内拿下华强北万佳百货所在地的租用地皮。”

这个林义绝对支持，这关系到步步高超市从万科手里吞并万佳超市的既定大战略。

于是问，“15000平米之前的价格是3500万，现在涨到多少了？”

“一直有关注，我估算目前没有4000万拿不下，这还要动作快。

要是再拖个半年一年，房地产形势变得明朗后，价格肯定会成几何增长，到时候南京军工厂还卖不卖都难说。”

结合前生的记忆，知道她说的是实情，于是林义手指搁桌上点了点、沉思了会就开口：

“你和我想法一致，郴市三栋大厦和华强北万佳超市这块地皮我们可以优先级处理。

不过...”

想到这笔资金能在日本和韩国继续发挥余热，林义干脆说，“不过金融市场的形势也是一片大好，我看这笔资金从俄罗斯退出后，就直接布局韩国和日本吧。

这段时间步步高电子的业绩不错，尤其是优盘的销售和专利带来的收益很是喜人，我们以步步高超市的名义向步步高电子借用一段时间去收购即可。”

“大概可以腾出多少资金？”

苏温这段时间对优盘也是有关注，或者说媒体为追求民族自豪感；或者说在林义的受益下，步步高电子在报纸电视投放了大量广告。

真是做到了车到山前必有路，有路必有优盘。真是走哪哪都有优盘广告，天天报道，不关注都不行。

步步高电子凭借优盘这项创新、销售以及一系列国际维权官司的胜诉，一下子挤进了中国IT公司的第一行列。

也一下子在世界范围内刷了一波强烈的存在感，不服都不行。就连IBM的CEO都对优盘赞不绝口，在面对媒体时甚至说，“优盘是20世纪，IT领域的十大成果之一。”

各种荣誉纷至沓来，短短几个月时间，步步高电子的影响力就迈出了国门，现在成了粤省政府眼里的宝，媒体的宠，民众心目中的民族大品牌。

再加上这步步高电子是这个小男人的，所以苏温一直也是关心优盘产生的深远影响到底能帮步步高电子兑现多少人民币。

看着平时古井不波的女人此时露出的好奇，林义竖起两根手指晃了晃说，“步步高电子除去急用的项目：1.5亿，可以暂时提供1.5亿给我们急用。”

“那足够了。”听到这大手笔，苏温也是暗自惊诧，不过她从来就不是帮林义省钱的主。因为在她心里，这小男人的金融思维一直很保守。

当即就提了一个建议，说：“既然我们俩都看涨房地产，那就有必要未雨绸缪，走一步看三步。”

林义笑问，“你是说学步步高超市在湘、赣、粤三省的的策略，shoppingmall也提前购置商业用地？”

“嗯，我就是这么想的。

你看，根据我俩之前的既定战略，欧尚shoppingmall将来的发展方向是从粤省出发，沿着海岸线的大城市往沪市、青岛方向延伸，所以趁现最后捡漏时间，早点布局商业用地很有必要。

不然明年国家房改政策一旦公布，到时候肯定会有大批大批的人一窝蜂似的迈进房地产行业。

几乎可以预见，地皮会暴涨，拿地政策肯定也会随之改变，竞争者众多，有钱都不一定拿的到...”

翻看完女人的计划书，林义细细品了会她的建议，很有道理，就问：

“那你觉得我们第一批选择哪几个城市囤积地皮比较好？”

“沪市，杭州，厦门，南京，青岛。

但首选沪市，作为国家的经济中心，商业用地在这里一直有市场，而且由于浦东新区的开发，加速了沪市的经济建设...”

林义皱眉，“其他城市还好，沪市人多地少，经济发达，一直是众多大企业和投机客的首选之地，可谓是寸金寸土。

如果像羊城这样大规模拿地，6.1万平米，我担心1.5亿资金不太够。”

听到林义的担忧，苏温莞尔一笑，从一摞文件中又找出一份资料，挨着他坐好，翻开：“你的担心不无道理。

前年，也就是1995年。汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。

当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美元平方米，2万平米土地使用权转让金总计5820万美元。

如此推测，要是按照常规价格，我们想要在沪市繁华的商业圈拿到好的地块。不说按这绝佳地块作为标准衡量，就算在其他地方拿顶好的地皮，没有3个亿也很难拿到6万平米以上的商业用地。”

陆家嘴金融贸易区X4-2地块，林义感觉有些熟悉，怔头细细回忆一番才反应过来，嘿，这不就是后世“汤臣一品”的所在地么？